ワンルームマンション投資 01
一冊目読みました。
”コツコツ“ワンルーム投資術
次のようなことを気にして細かく見ていく感じになると思います。
・年間どのくらい家賃収入があって
・管理費等がどのくらいかかって
・マンション購入資金の借り入れ返済がどのくらいあって
・マンション自体の価値がなくなる前に売る or 老後に自分で住む
これがうまく回ると、
「返済が済む」⇒「家賃収入がほぼ真水で入ってくる」⇒収入が増える
⇒2棟目を買う 1棟目と同じように運用する・・・
となっていく感じですね。
自分でもできる気がしてきました。
・収入のこと
・支出のこと
・借り入れのこと
・収支のこと
今日はこれを覚えました。
・表面利回り
月額家賃➗物件購入額
これが6%以上で検討
表面利回り6%というのはどういったことでしょうか。
例えば、
・1500万円の物件
・家賃 7.5万円／月 → 90万円／年
だとすると、次の計算です。
・90万円➗1500万円 ＝ 0.06 → 6%
てことで物件を探すことになります。
さて、これは収入のことですから、支出も考えるとどうなんだろうか。
気になるところでまた次回ですね。
不労所得を夢見て！
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