ワンルームマンション投資03

行ってきたのは、大手仲介業者です。

事前にお伝えした物件の条件などを汲み取っていただいたようで、

表面利回り6%以上の物件を数点ピックアップして頂いておりました。

　１．物件の経年劣化に関すること

　・物件の築年数と年数経過後の運用について

　・人気のエリアや価格の動向（上がることもある）

　・家賃収入額のこと

　　　入居者がそのままで、大家が変わるので同額が基本

　　　　　　その後は、下がっていく流れ。

　　　入居者が不在の物件もあり、この場合は家賃を決められる

　　　　　　なぜ入居者がいないかは、完全理解とは言い難いかな

　　　　　　　　　　タイミングで大家が手放したと言っていた

　　　　　　　　　　自分ではなかなか調べようのない不人気物件か

　　２．費用について

　　・管理会社費用

　　　　これも前大家から引き継いだ場合は同額

　　　　交渉できるでしょうが、１件だけの管理では値引きなど難しいでしょう

　　・修繕積立金（共有部分）

　　　　物件・年数によってまちまち

　　　　ただ、事前調べで基準的なものはありました

　　　　　　「国土交通省　修繕積立金」でネット検索すると出てきます

　　・リフォーム費用（自己所有部分）

　　・税金（所得税・住民税）

　　・固定資産税・都市計画税

　３．銀行からの借入金について

　　・収入により借入額のマックスは決まってくること

　　・銀行により利率は異なること

　　・20～30年のローンだと利子の支払い分がだいぶある

　　・生活費を見直して、繰り上げ返済をしていくべきこと

　４．初期費用について

　　・不動産取得税，仲介手数料などなどがばかになりませんね

いろいろ大変そうですね、業者とは概算で計算しましたが、

自宅でさらに詳細を計算してみましょうね。

ではまた！不労所得を目指して！